Programma 9.

Natuurbescherming

Ruimtelijke Ordening

Woning-exploitatie/woningbouw

Stads- en dorpsvernieuwing

Overige volkshuisvesting

Baten bouwvergunningen

Bouwgrondexploitatie

Mutaties reserves functie 0/9

Ruimtelijke Ordening

Voor gebiedsbeleid is een bedrag van € 100.000 opgenomen. Hiervoor is € 10.000 aan apparaatskosten verantwoord. Het voordeel van € 90.000 wordt voorgesteld om over te hevelen naar 2017. De uitvoering zal plaats vinden in 2017.
Aan te ontvangen leges is € 55.000 begroot. In werkelijkheid is € 113.000 ontvangen, wat een voordeel van € 58.000 geeft. In de begroting voor het jaar 2017 is al rekening gehouden met een hogere opbrengst. Bij de 1e bestuursrapportage 2017 zullen wij u voorstellen om de begroting voor dat jaar nog verder bij te stellen. De hogere leges hebben betrekking gehad op de volgende onderdelen:
- principeverzoeken van particulieren voor bestemmingsplanherzieningen;
- meer mogelijkheden die de bestemmingsplannen bieden dan voorheen;
- Rood voor Rood en VAB verzoeken;
- het actief meedoen door inwoners aan het instrument van het verzamelplan en
- het doorberekenen van de te maken advieskosten in de leges.
Hogere leges impliceert vaak ook hogere kosten. Deze zijn dan ook gemaakt in de vorm van (advies)kosten tot een bedrag van € 45.000.
De invoeringsdatum van de Omgevingswet is uitgesteld. Daarom zijn er ook minder kosten gemaakt. Voorgesteld wordt om het voordeel van € 21.000 in te zetten in 2017.

Stads- en dorpsvernieuwing

Aan de kosten van het archeologisch onderzoek "OosterDalfsen" is vanuit de grondexploitatie financieel bijgedragen voor een bedrag van € 40.000. Dit bedrag is niet begroot. Daarnaast is binnen het product "Monumentenzorg" abusievelijk een bedrag van € 20.000 geraamd voor een administratieve verrekening met een voorgenomen investering.
Het budget voor het inwinnen van adviezen is met € 6.000 binnen de raming gebleven.

Overige volkshuisvesting

De uitgaven voor advieskosten voor de welstandcommissie (stadsbouwmeester) zijn lager uitgevallen doordat actiever gebruik is gemaakt van de mogelijkheid om als gemeente zelf de welstandscriteria te toetsen (zgn. ‘sneltoetscriteria’ van de welstandsnota gemeente Dalfsen). De opzet hiervan is dat aanvragen voor bouwactiviteiten, die voldoen aan de sneltoetscriteria, zonder advies van de stadsbouwmeester een positief (ambtelijk) advies krijgen.
Daarnaast zijn uitgaven voor advisering door de Veiligheidsregio IJsselland (VR) lager uitgevallen omdat ook hier meer gebruik is gemaakt van eigen kennis en kunde en daarbij een samenwerkingsverband is opgezet. Dit is gedaan in de vorm van een flex-werkplek voor 1 dag in de week, binnen de eenheid publieksdienstverlening, voor een medewerker van de VR. Dit maakt kosteloze afstemming met de veiligheidsregio (gebruikmaking van de expertise VR) op die dag mogelijk en vergroot de ontwikkeling in eigen kennis en kunde.

Baten bouwvergunningen

Het aantal aanvragen voor een omgevingsvergunning is in het laatste half jaar van 2016 sterk toegenomen. Oorzaken zijn onder andere:
- de aantrekkende economie, er wordt weer volop gebouwd(nieuwbouw) in de gemeente;
- het van start gaan van verschillende grote (ver)bouwprojecten in de gemeente;
- veel kavels uitgegeven voor woningbouw in de nieuwbouwlocaties;
- Het aantal vooroverleg / conceptaanvragen is t.o.v. 2015 sterk toegenomen (aantal voor overleggen 32 in 2015 t.o.v. 99 in 2016);
- De bouwkosten die door aanvragers worden opgegeven bij aanvragen voor omgevingsvergunning (de basis voor het bepalen van de hoogte van de bouwleges), zijn vanaf 2016 nagerekend door de vergunningverleners aan de hand van de landelijk door gemeenten veel toegepaste ROEB-lijst versie 2016. Bij geconstateerde afwijkingen in de bouwkosten van meer of minder dan 10%, wordt de aanvrager in de gelegenheid gesteld om de bouwkosten nader te motiveren. Het gevolg hiervan was dat hierdoor veelvuldig de bouwkosten reëler/ hoger zijn bijgesteld door aanvragers.
Dit gezamenlijk levert een voordeel op van € 98.000.

Bouwgrondexploitatie

Via het MPG 2017 is de raad geïnformeerd over de geactualiseerde grondexploitaties. Er zijn veel positieve geluiden vanuit de markt. Het consumentenvertrouwen stijgt, de hypotheekrente is nog steeds historisch laag en de prijzen van woningen stijgen. Dit alles leidt tot een verbetering in de woningmarkt. Ook in Dalfsen is dit merkbaar. De uitgifte van de eerste fase in Oosterdalfsen was succesvol en er zijn diverse ondernemers die zich melden voor het aankopen van industrielocaties. Daarnaast zijn er een aantal exploitaties die op het einde van hun exploitatietermijn lopen. Dat is het moment waarop er wordt gekeken of er tussentijdse winst gerealiseerd kan worden. Op een drietal complexen is een tussentijdse winst genomen van in totaal € 1.704.000. Daarnaast is in 2016 het complex De Spiegel afgesloten en heeft dit geresulteerd in een restant winst van circa € 11.000.
Het verloop kan als volgt worden weergegeven:

Laatst genoemd bedrag is toegevoegd aan de reserve.

Mutaties reserves functie 9

Werkelijke onttrekkingen: